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一本道伊人在线视频香蕉gav 鉴报|恒大分拆物业上市背后的降负债“心思”

2020-09-28 16:42

而由于加速去化等原因,恒大整体土储量呈下降趋势。截至2020年6月30日,恒大住宅土地储备项目817个,总规划建筑面积2.4亿平方米,土地储备原值为5094亿元。而截至2019年末,恒大拥有土地储备项目876个,总规划建筑面积2.93亿平方米,土地储备原值为5273亿元。

编辑 武新 制图 倪萍 校对 张彦君 

8月份的最后一天,恒大发布了2020年上半年业绩公告并举行了线上发布会,回答媒体提问。根据公告,2020年上半年,恒大实现营业收入2666.3亿元,同比增长17.5%;实现毛利666.8亿元,净利润147.6亿元,股东应占利润为65.4亿元。

近几年来,降负债成为恒大业绩会上频繁出现的词语。

据了解,8月13日,中国恒大发布公告称,将为物业管理业务引入包括中信资本、农银国际、光大控股、红杉资本、腾讯控股、云峰基金等14名战略投资者,合计持股数量约280.61万股,占总股本比例约28.061%一本道伊人在线视频香蕉gav,对应总代价为235亿港元。

公告显示一本道伊人在线视频香蕉gav,2020年上半年一本道伊人在线视频香蕉gav,恒大累计实现销售额3488.4亿元一本道伊人在线视频香蕉gav,同比增长23.8%;销售面积3863万平方米一本道伊人在线视频香蕉gav,同比增长47.5%;销售回款3120亿元一本道伊人在线视频香蕉gav,同比增长66.5%一本道伊人在线视频香蕉gav,各项指标均刷新历史同期最高纪录。

除了试图通过分拆资产上市来降低负债外一本道伊人在线视频香蕉gav,恒大还加速销售并严控土地规模。

此外一本道伊人在线视频香蕉gav,对于市场热议的房企融资新规、“三道红线”一本道伊人在线视频香蕉gav,夏海钧表示一本道伊人在线视频香蕉gav,国家对于金融机构、房企的管控一本道伊人在线视频香蕉gav,都是希望房地产健康稳定发展一本道伊人在线视频香蕉gav,坚决支持国家对于房地产调控一本道伊人在线视频香蕉gav,对于监管部门提出的各项指标管理要求一本道伊人在线视频香蕉gav,恒大会严格执行公司战略,向这些指标靠拢。

物业引“战”与降负债

除了物业外,夏海钧还透露,会陆续把优质资产分拆上市,通过资本市场释放出来,为股东创造更大效益的同时,实现负债的下降。

新京报记者 段文平 

在新增土储方面,今年上半年恒大拿地数量并不少,共计购得住宅土地储备111幅,新购住宅土地储备建筑面积5459万平方米,平均成本为每平方米2455元。新项目主要分布于北京、广州、深圳等一二线城市及三线城市。

此外,夏海钧表示,现在公司在粤港澳大湾区有127个项目,总的规划面积3653万平方米,货值1.26万亿元,这个土储主要都是城市更新项目。据了解,在恒大104个旧改项目中,粤港澳大湾区就有67个,“恒大未来的爆发点集中在大湾区。”

物业行业具备轻资产结构、现金流充足等方面优势,近年来备受资本市场青睐。作为房地产行业巨头,恒大、融创近期均宣布分拆物业上市,引起市场强烈关注。截至2020年上半年末,恒大物业合约面积超5亿平方米,在管面积超2.5亿平方米。如果恒大物业能成功分拆上市,将给资本市场带来想象空间,同时也为恒大的降负债打开另一通道。

土地储备的增与减

在今年年初举行的2019年度业绩发布会上,恒大集团董事局主席许家印正式宣布,“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。”

在负债调整方面,恒大2020年上半年情况如何?夏海钧透露,近期恒大物业以预计700多亿元的估值,引入了14家战投,使得恒大整体的净负债率降低了19个百分点。

时下,在房地产行业层面,房企融资新规成为热议的话题,而对于恒大自身来说,行业巨头物业板块分拆上市,带来想象空间。行业融资政策与物业上市看似无关的两个内容,对于恒大来说,背后有着另一个“心思”:降负债。在8月31日晚举行的2020年上半年业绩发布会上,恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧透露,物业引入战投,使得恒大整体的净负债率降低了19个百分点,“后续会陆续把其他优质资产分拆上市。”

对于全年销售目标,夏海钧表示,有信心完成,因为下半年还有9000万平方米的货值,如果去化37%,能实现6500亿元的目标,如果去化超过50%,能够实现8000亿元的销售目标。

据广西南宁市公安局高新分局官微消息,2020年8月10日19时许,南宁市公安分局高新分局接到群众报警,相思湖北路某学校宿舍楼发现1男1女夫妻二人已在自家屋内死亡多日。接警后,民警迅速开展现场勘查工作。经侦查发现,受害者亲属黄某阳具有重大作案嫌疑,且已逃往国外。高新分局立即通过国际警务协作开展侦办工作。近日,据柬埔寨警方通报,8月17日在多方合作下逮捕了一名中国籍嫌疑男子。目前,已通过国际警务协作对接柬埔寨警方开展核查该人身份信息等相关工作。

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